O financiamento imobiliário é uma realidade comum entre os brasileiros. Não é atoa que percebeu-se a necessidade de abrir a opção para os novos modelos construtivos, a fim de aquecer ainda mais o mercado civil no país. Sendo assim, financiar obras em Light Steel Frame não é mais um cenário distante e inexistente, mas completamente acessível e vigente. Com a crescente demanda por soluções rápidas, modernas e sustentáveis, o sistema de LSF cresce como modelo de negócio e passa a ser aceito, portanto, como um método construtivo sólido no Brasil. Logo, a demanda pela aprovação por parte da Caixa Econômica Federal em oferecer linhas de crédito se torna realidade e assume a função de apoio para o fomento e popularização desta tecnologia no Brasil. Veja abaixo como financiar e como é o trâmite de todo o processo exigido pela Caixa Econômica Federal.
“Com o Advento da ABNT NBR 16970 (23.5.2022) estabeleceu-se os requisitos gerais para projeto e dimensionamento das estruturas de aço que integram o sistema construtivo. A partir da normatização no Brasil, a construção em LSF passou a ser considerado um sistema convencional e não mais um método inovador, que exigia inúmeras referências normativas e diversos documentos complementares. Dessa maneira, o trâmite do financiamento habitacional também passou por mudanças e simplificou a análise e viabilização do financiamento junto à Caixa Econômica” explica a Associação Brasileira da Construção Metálica (ABCEM). É possível afirmar ainda que: “Antes da Norma precisávamos elaborar um dossiê mais complexo, o qual se fazia necessário juntar a Datec ou uma série de documentos em sua substituição. Atualmente, o pedido de financiamento é feito diretamente no escritório do correspondente imobiliário, onde o cliente apresentará juntamente com seu engenheiro, arquiteto ou construtora, o projeto e cronograma, demonstrando a viabilidade e custo da obra.”
A obtenção da Norma, após a legalização da Datec na construção a seco foi portanto um dos grandes facilitadores para o financiamento. Vale lembrar que esse segundo documento engloba todas as modalidades construtivas da construção a seco, o que significa que obras em Drywall também se enquadram no grupo de beneficiários, assim como os materiais para o isolamento termo acústico e as placas de OSB para revestimento. Sendo assim, além dos sistemas e dos materiais, o financiamento é válido tanto para a compra, para a construção, reforma ou ampliação de um imóvel.
O valor financiado é liberado de acordo com o andamento do cronograma da obra, podendo ter 20% de antecipação no ato do contrato. É possível obter até 100% da obra nos casos onde o terreno é próprio e de até 80% nos financiamentos de compra de terreno e construção com prazo de até 30 anos. Para quem deseja usar o FGTS para compor o valor liberado é de total reconhecimento pela caixa também. O principal ponto que se deve atender portanto, é a adequação do projeto às boas técnicas e práticas estabelecidas na Norma.
A UltraObra é fornecedora oficial de duas principais empresas que hoje possuem a Datec. A primeira delas é a LP Brasil e a segunda a Plasbil, do grupo Saint Goban. Isso implica que, ao comprar os materiais desses fabricantes, e construir sob o sistema completo de cada um, você automaticamente se torna mais apto para a aprovação do financiamento.
Além disso, temos um grupo de consultores em vendas que ajudam na estimativa do cálculo de materiais necessários, reduzindo o custo excessivo nessa parte da obra, além de implicar em menor desperdício de materiais nos canteiros também. Para falar no WhatsApp com um deles, clique aqui.
Para solicitar um financiamento você precisa do suporte de um agente imobiliário, que intermediará a operação com o banco e facilitará as fases de validação. Estas são divididas em: simulação, análise de crédito, assinatura do contrato, análise do terreno, registro em cartório e por fim, a entrega.
Ter a Caixa Econômica Federal como um dos agentes financeiros é sem dúvidas uma grande conquista pro mercado da constrição a seco. Além de viabilizar a liberação de recursos financeiros, auxiliando as construtoras, engenheiros e arquitetos a incrementar seus negócios, ela proporciona uma nova fase no Brasil. Esses estímulos impulsionam positivamente o desenvolvimento em cadeia do mercado, começando desde a mão de obra mais qualificada, passando para o aumento de lucros do comércio varejista e impacta até mesmo o mercado imobiliário das pequenas e grandes cidades.
A verdade é que, mesmo que recente, o mercado nunca se mostrou tão promissor como agora. Nós acreditamos muito nas políticas de incentivos fiscais, mas vemos mais ainda prospecção em estímulos econômicos como esse. Cabe a nós continuar compartilhando informações como essa para manter atualizado o mercado da construção a seco brasileira.
Nos vemos em breve, até mais!
